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玉林土地市场升温超预期 多个地块成交价上涨

2017-08-31 18:32 玉林新闻网-人居地产网 甘孝武 党雪梅

业内人士建议:遇到合适房子,当下就应出手

近日,记者查询广西壮族自治区国土资源网上交易系统,其信息上显示,7月份,玉林城区共有3块土地挂牌出让,挂牌拍卖截止于8月22日,3个地块全部成交。而这3个地块的成交价格,都远超起始价,让人们看到了开发商抢地的激情,也从中窥见正处于洼地中的玉林楼市的未来走势。

3地块成交价走高仍受捧

记者从广西壮族自治区国土资源网上交易系统看到,8月22日玉林城区土地成交的3个地块的基本信息:成交价分别为6505万元、5000万元、30900万元。其中,平均单价最高的约1652万元/亩,另外两个地块的成交单价分别约为310万元/亩、约463万元/亩。

编号为玉国土告字〔2017〕015号,位于玉林市清宁路与日华路交叉口东侧的一个地块,出让面积为2624.61平方米(3.937亩),起始价为1405万元,最后成交价格为6505万元平均约1652万元/亩。网上交易系统显示,该地块规划用途为批发零售用地(加油站用地),出让年限为40年,竞得单位为广西国化商贸有限公司。

编号为玉国土告字〔2017〕016号,位于玉林市江南片区二环东路与中山路交叉口西南侧的一个地块,出让面积为16547.63平方米(24.821亩),其中规划用地红线面积7200.22平方米(约10.80亩),起始价为1210万元,最后成交价格为5000万元。按红线面积计算,平均约463万元/亩,楼面地价约为2100多元/平方米。网上交易系统显示,地块的规划用途为城镇住宅用地,出让年限为70年,竞得单位为玉林市吉营房地产有限公司。

编号为玉国土告字〔2017〕017号,位于玉林市二环北路北侧、碧桂园西侧的一个地块,出让面积为75680.4平方米(113.521亩),其中规划用地红线面积为66356.99平方米(约99.54亩),起始价为15900万元,成交价格达到了30900万元。按红线面积计算,平均约310万元/亩,楼面地价约为1300多元/平方米。网上交易系统显示,该地块的用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地,地块出让年限为40年与70年,竞得单位为广西盛亨碧桂园地产有限公司。

玉林处于快速发展阶段

据了解,8月22日成交的3个地块,均被多个开发商竞争,才导致了成交价格如此之高。

那么,到底是什么力量触动了土地成交价格上涨的神经?不少业内人士认为,一方面,玉林城市发展日新月异,城市品位不断提高,小区平安度提高,公园、教育等配套增加;另一方面,玉林房地产市场稳健发展,成交量与房价都在稳步上升,拥有庞大群体的购房者入市积极性高;再者,开发商看到阳春就储备土地是惯性思维,储备土地乃战略之需。同时,也有业内人士指出,土地成交价格的上升,很可能会推高未来的房价。

来自玉林碧桂园项目的邹斌表示,碧桂园8月22日竞得的项目西侧的地块,成交价格较2015年的拿地价格有较大增长。说到拿地的原因,邹斌表示,玉林碧桂园项目的开发已经极大的改变了该区域的原有面貌和人居配套,项目成为了玉林市一道亮丽风景线和城市名片,花园、绿化使当地人民流连忘返,高品质住宅、物业服务令人生活舒适、安全,目前玉林碧桂园项目一期已经被市场高度认可,周边的教育、交通、商业及服务等配套逐渐完善,通过获取新地块进行连片开发,千亩人居生活大盘规划已初步实现,碧桂园将到力于将该片区打造成为玉林高品质的人居社区,成为玉林老百姓购房首选之一!

广西南兴房地产开发有限公司董事长陈仕南认为,目前玉林城市建设快速推进,城市框架进一步拉大,经济运营总体良好,“国家园林城市”等称号众多,城市形象进一步提升,人居环境不断改善。而且,玉林市被纳入了北部湾城市群规划范围,正在全力建设区域性大城市。城市的发展也带动了房地产行业的发展,不少国内大房企相继进入玉林开发,本地品牌房企陆续涌现,高品质小区逐渐增加。与此同时,开发商纷纷看好玉林楼市的发展,拿地热情十分高。他表示,玉林土地市场的热情还将延续,楼市充满机会。陈董事长建议广大购房者,如果要买房,当下是最好的时机。

责任编辑:杨祖辉
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